תכל'ס, כמה באמת שווה דירתך ?

אחד הנושאים המדוברים ביותר בתקשורת ובשיח הציבורי הוא נושא הנדל"ן. הבית הוא בדרך כלל הרכוש היקר ביותר של מרבית המשפחות. הדיור הינו אחד הנושאים המטרידים ביותר זוגות צעירים. רוב המשפחות שואפות לנכס בבעלותן, ולהפסיק את התלות בדירה שכורה. שאלת השאלות כמה באמת שווה הדירה? הערכה לא ריאלית עלולה לגרום לבזבוז של כסף רב, טבלת טווח המחירם תעשה סדר ותחסוך לכם המון כסף!

שוק הנדל"ן בתל אביב סובל בתקופה האחרונה מהיצע נמוך וביקוש קשיח, בעיקר לגבי דירות יד שניה. מצב זה גורם לכך שחלק ממחיר הדירות יציב וחלקן אף עולה, כתלות במיקום ובגודל הדירה. איתור הנכס המדויק לקונה תלוי בהתאמה לדרישותיה הייחודיות, למיקום, לגודל ובפרט לתקציב הספציפי.

מיקום, מיקום ושוב מיקום

מיקום הדירה הוא גורם מרכזי ביותר בהערכת מחיר הנכס. תצפית לנוף, קירבה לים וריבוי כיווני אויר, כמובן מעלים את ערך הדירה. מנגד קירבה למוקדי רעש, זיהום אויר ומפגעים גורמים לירידת ערך הדירה. כך לדוגמא באזור בבלי והצפון הישן דירה שקטה הפונה לפארק הירקון תעלה יותר, מאשר דירה במפרט דומה חזיתית לדרך נמיר. יתכנו שינוי במחירים גם באותו רחוב.

גם הגודל משפיע

גודל הדירה, הינו אחד המרכיבים המרכזיים כמובן בהערכת שווי הנכס. בעבר מחיר הדירה נקבע בעיקר לפי מספר החדרים, פרמטר די כללי. כיום מחיר הדירה נקבע לפי שטח הדירה נטו. בפועל קיים שוני רב באופן חישוב שטח הדירה. לדוגמא במכירה של דירה חדשה מהקבלן מתייחסים דווקא לשטח ברוטו, הכולל את הלובי ושטחים ציבוריים נוספים.